樓市“四面楚歌”，房價能下跌多少？住建部表態，孫宏斌給出底線

2024年這兩個月，國內房地產形勢可謂是千變萬化，整個樓市“四面楚歌”。很明顯，在國家一系列政策支持下，房地產以往的發展模式將成爲歷史。

從2023年開始直到接下來的幾年時間裏，國內房價究竟會如何變化？現在一種主流觀點認爲房價會緩慢下降，可究竟能下跌多少？有沒有一個明確數字？住建部已經表態，孫宏斌給出底線。

早些年，我國房地產行業一直都在穩健上漲，各城市的房價也都在穩步提升。然而，這一局面卻僅僅維持在了2020年。在那一年，國家開始決定對房地產行業進行政策限制。

首先是三道紅線，讓許多房企再也無法像以往那樣融資拿地。緊接着，國家又開始屢次強調房住不炒等原則，最終導致部分資金鍊週轉不靈的房企暴雷，人們這才意識到房地產行業已經進入寒冬。

從2021年開始，國內房價就已經陷入停滯，全國70餘座主要城市的房價甚至還出現了下跌。等到2022年，各房企爲了賣房甚至搞出了一系列優惠活動，又是打折又是免費贈送車位。

很多人預測，這種趨勢會持續很長一段時間，房地產行業也沒辦法像以往那樣持續獲得發展。各個城市的房價，將會在未來緩慢下降，可到了2024年，部分城市的樓市竟然出現了一定的回暖。

就在今年前兩個月，蘇州、成都等城市的樓盤價格出現小幅度提升，上海、深圳等城市的樓市價格更是再一次迎來增長。很多人認爲，這是樓市重新回暖的前兆。

房地產寒冬已經結束了嗎？2024年乃至以後的房價會迎來怎樣的變動？

2024年部分城市房價又一次上漲，再一次在民間點起了買房熱情。很多民衆打算趁着這個時間段購房上車，但也有些人仍選擇手持現金觀望，難以判斷房價未來究竟如何變動。

在1月初的中央經濟工作會議上，住建部部長倪虹已經明確表態，將要在未來推進房地產行業轉型。總的來說就是三大方面，增長信心、防範風險以及促進轉型。

所謂增長信心，其實就是讓房企有信心建房賣房，消費者有信心貸款買房。防範風險，保障房地產市場在未來平穩健康發展。促進轉型，讓各大房企從以往的野蠻生長過渡至高質量發展。

顯而易見，這三大方面背後的含義就是在告訴市場，房住不炒仍是當前國內房地產的精準定位。對於那些剛需購房的民衆，政策應給予支持；對於那些有能力的房企，也應該提供財政援助。

國家的這個態度，就已經擺明了房地產行業不會再像以前那麼發展。房地產對於民衆而言很重要，但過高的價格卻並不具備實際意義，反而有可能擠壓企業行業的生存空間，降低整個國家在國際社會的核心競爭力。

就當今年前兩個月，部分城市又一次出現漲價潮時，《經濟日報》就已經刊文稱嚴防新一輪炒房，堅決貫徹房住不炒的理念。在各大央媒及官方發聲以後，相信房價會又一次過渡至平穩空間。

既然房價很難暴漲，降價多少更爲合理呢？

想要知道房價下降多少更加合理，這就得去問一問那些專門賣房子的房企。融創集團孫宏斌已經明確給出底線，房價下降10%-20%就是底線，達到30%就會導致大量房企破產。

房地產行業是一個資金密集型產業，如今國家已不再支持各房企售賣期房。這就意味着，各大房企在未來開發蓋樓時，需要手中擁有足夠的現金流，否則就有可能導致現金流破裂。

在這種沒辦法售賣期房的情況下，如果房價的降價幅度超過30%，很多房企的抗風險能力都會大打折扣。這或許也可以解釋，爲何上一年部分房企打算降價賣房時，最後因種種原因未能大幅度降價。

綜合來看，國內房價很難再一次暴漲，但這也並不意味着房價將會持續不斷的下跌。按照國內房地產大佬的預測，房價在未來可能會下降10%左右，剛需購房者是否要趁着這段時間入手，還是要在購房之前綜合評估纔行，大家對房價的發展趨勢有何看法嗎？