北京、上海、廣州、深圳房價都跌了，70城房價全軍覆沒

彭叔說了那麼多房價全軍覆沒。

現在統計局把5月份的70城房價走勢發了出來。

這次用全軍覆沒來形容，是最貼切的。    

70個城市的二手房房價，沒有一個環比、同比是上漲的。    

全部都是下跌。

不管是一線城市，還是二線城市，還是三四線城市，房價清一色的，都在跌。

這個是妥妥的，全軍覆沒了。

從這個房價的下跌。

也能印證彭叔一直強調的一個邏輯。

只要房價是有金融屬性，並且國內房子是置換爲主的。

那麼，房價就是一榮俱榮一損俱損。

不存在真正，小城市房價跌成白菜了，大城市房價還越來越高。

這種情況。

可以發生在那種，房價是由工資來撐起來的地方。

但是在我們這種以置換爲主的樓市結構，是不行的。

當小城市房價成爲白菜價的時候，大城市房價也就完蛋了。

這個邏輯不難的。

只要你放下對小城市的偏見，就可以。    

彭叔知道，很多在大城市的中產，已經很久沒有去過小城市了。所以在他們的腦袋裏面，小城市就是水深火熱的，大城市房價都怎麼樣了，小城市房價就更要完蛋了，大城市都就業難了，小城市更要就業難了等等的。

但實際上。

小城市纔是我們國內的基礎。

我們國內現在至少有70%以上的人，還生活在三四線城市。你不要用那種野榜的什麼超一線，一線，新一線之類的來說，你就看統計局這種官方認定的一線城市，二線城市。你就發現，全國大部分人，都是在二線城市以下的。

小城市是我們的根基。

其實你還可以再翻一下2015年棚改去庫存的歷史。

當時主要是爲了，救三四線城市，纔出的棚改，而不是爲了救一二線城市。

只不過說，一二線城市是三四五線城市置換的頂點，所以哪怕不是爲了拉一二線城市，都把一二線城市給起飛了。

國內樓市的置換鏈條很清晰的。    

農村人到小縣城。

小縣城的人再到三四五線城市。

三四五線城市再到二線城市。

二線城市再到一線城市。

這是從城市角度的置換鏈條。

你再從一個城市內部的鏈條來看。

城市裏面的老破小賣給外地新城市人。

城市裏面的剛需房再賣給這些老破小房東。

城市裏面改善房再賣給這些剛需房房東。

城市裏面的終極改善再賣給這些改善房房東。

以及等等的。

我們能看出來的，很清晰的。

國內樓市就是靠這種置換走下去的。

你說如果最底下的那個鏈條斷了，你說上面的房價，還能漲嗎？

反過來說。    

如果說底層的這些人，收入變高了，他們的支付能力強了，底層的房價上漲，你說上面的房價漲不漲？

所以大家看到這個70城房價全軍覆沒，也不要奇怪。

這是正常現象。

小城市不行了，大城市也就不行了。